康谈网讯 今年5月以43.94亿元甩卖位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权的莱蒙能感受到看衰房产行业带来的恐慌。

　　主业减负甩卖项目

　　缘何在国内房企纷纷布局一二线城市时，莱蒙选择逆势而下甩掉未来。有消息称，甩卖的项目可销售总楼面面积达120万平方米，预计平均售价达2万元/平方米，将可创收200亿元销售收入。

　　莱蒙国际高层其后一再强调，今年莱蒙“正于深圳及上海积极寻找新项目”。而被出售的项目中就有为2015年年报贡献力量的南京莱蒙都会等资产。此外，今年在上海、深圳收购的项目也谋求出让。

　　业内人士称，莱蒙国际降价大促似乎有难言之隐。出让资产后收益将用于降低整体借贷水平，并且改善公司的净负债比率。60%用以偿还借款，剩余40%用以一般营运资金。

　　并据不完全统计，4年间，莱蒙国际共收购了14个项目，售出11个项目。其中，浦建雅居在莱蒙国际持有时间仅60余天后，被再次甩卖。

　　2015年财报显示，最大收益来源也从传统地产销售等收入变成甩卖资产。出售其持有上海土地项目公司3%的权益予融创中国后获得1.1亿港元收益。

　　转型失败看好健康

　　资料显示，莱蒙国际多年来以中高端住宅和城市综合体为主，还常年慢周期的方式发展。上市逾5年，但规模依旧在80亿港元徘徊。加之，销售金额回流的速度却远远跟不上花钱的速度，高负债下为莱蒙国际断臂求生留下伏笔。销售效果欠佳和债务压力下，让莱蒙选择通过抛售资产来降低负债率。

　　业内人士称，为谋求快速发展，莱蒙开启扩张模式，加入高周转大军。仅2013年一年莱蒙的净负债由一年前的67.5%一度上升到100.6%的最高点。

　　2015年，云南城投收购莱蒙国际27.62%股份，成为最大股东。莱蒙国际一方面通过抛售房产资产减轻房产业务比重，一方面开始探索多元化转型。转型锁定在文旅、大健康以及海外投资业务等领域。

　　2014年莱蒙就开始布局健康事业，莱蒙国际与北京华夏顺泽投资集团合资成立的莱蒙顺泽健康事业(香港)有限公司围绕内地共建医疗中心等项目，共同投资内地的医疗健康产业。